『限貸』急急如律令，淡水房市有影響？

【新北市訊】為抑制房地產市場的過度炒作，中央銀行於113年9月實施第七波不動產選擇性信用管制(簡稱:限貸令)，利用調降自然人購置第二屋的貸款成數及名下有房者無寬限期等措施，藉以減少市場的炒作行為，期使過熱的房市交易得以有效降溫。新北市淡水地政事務所為瞭解第七波不動產選擇性信用管制實施前後半年間淡水區主要生活圈的成交行情及交易量體變動情形，特別運用實價登錄大數據進行統計分析，提供外界參考。 統計結果顯示，管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％；再從各主要生活圈的價量變化來看，交易量均呈現減少趨勢，減少幅度約在2~5成左右，其中又以紅樹林及淡海新市鎮生活圈減少幅度最大(分別減少約44％及46％)，另在價格表現上除沙崙生活圈漲幅較為明顯外(上漲19.8％)，其餘多為持平至微漲情形，整體而言，淡水區呈現「價穩量縮」趨勢(如表1)。 新北市淡水地政事務所主任廖俊隆表示，管制前後半年間淡水區各主要生活圈交易量均呈現明顯下滑趨勢 (如圖1)，其中以淡海新市鎮生活圈減少138件最多，推測原因應是該區房屋供給量較大，產品多元、買方選擇性多，市場競爭激烈，惟受限貸令影響，買方目前多持觀望態度，以致於交易量體縮減，惟該區仍有淡江大橋及淡北道路等利多加持，加上價格仍屬親民，成交價格呈現微漲趨勢漲幅2.5%；減少件數居次的為淡江大學生活圈89件，該區交易多以學生套(雅)房等收益型物件為主，因受貸款成數調降及無寬限期等管制措施影響，投資型買方進場不易，以致於交易量體縮減，惟該區租賃市場尚屬熱絡，使成交價格有所支撐而呈現微漲趨勢漲幅3.6%；沙崙生活圈以往受限於距市區較遠，生活機能略顯不足等因素影響，房價相對較低，近期因受惠於淡海輕軌藍海線一期通車營運，且周邊有商場、影城進駐，區域生活機能有所提升，再加上鄰近即將完工通車的淡江大橋，交通將更趨便捷，因而房價呈現明顯的上漲趨勢漲幅19.8%。 廖主任進一步表示，第七波不動產選擇性信用管制雖使得淡水區的交易量明顯下滑，然而市場上仍存有剛性需求的買方，加上該區內尚有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設持續興建中，完工通車後將使聯外交通更加便利，加上房價較鄰近的臺北市仍屬親民價位，使得成交價格呈現上漲趨勢。 廖主任補充說明，為提供民眾關於不動產買賣的相關資訊，特於該所網站的業務專區之「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」公布轄區內的交易行情及交易安全宣導等相關資訊，歡迎民眾多加利用。

source https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=c76c4eaa7eb98ce09e2f3ec2255b45a8

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