【新北市訊】中央銀行自113年9月實施第七波不動產選擇性信用管制,該管制措施重點包括自然人第二戶購屋貸款最高成數降為5成;自然人豪宅貸款、公司法人購屋及餘屋貸款最高成數皆降為3成;自然人名下有房者之第一戶購屋貸款無寬限期等,以期藉由購屋貸款限制來遏止房市過熱的現象,其是否見效,新北市樹林地政事務所統計近1年買賣實價登錄資料,分析信用管制實施前後半年(分別為113年3月至8月、113年9月至114年2月)北大特區及樹林火車站周邊生活圈交易情形,並以數據說明開發區或舊市區何者受到的衝擊較大。 經統計結果顯示,北大特區交易件數由328件下降至139件,減少189件,交易量縮約58%;交易標的以總價1,500-2,000萬元之華廈大樓為主,並以總價2,500-3,000萬元之華廈大樓減少61%最顯著;而華廈大樓均價漲幅約1.92%,套房均價下跌約2.98%,整體均價微幅上漲1.18%。樹林火車站周邊舊市區則由51件下降至32件,減少19件,交易量縮約37%;交易標的以總價1,000萬以下之公寓及1,000-1,500萬元之華廈大樓為主,其中1,000-1,500萬元公寓交易案件相較於其他交易類型則有較明顯減少69%;而公寓及華廈大樓均價分別上漲2.77%及0.36%,整體均價上漲2.85%。(如表1) 樹林地政事務所表示,新北市北大特區屬發展成熟的整體開發區,受到生活機能完善、學區以及捷運三鶯線建設影響,近年成為房市熱區;而新北市樹林火車站周邊受惠於樹林火車站交通便利,商業熱絡、生活機能完善,不動產價格較雙北其它火車大站周邊親民,吸引許多人遷入,有穩定的住宅剛需。就交易量體而言,北大特區近1年交易案件量波動情形較樹林車站周邊明顯,自去年9月起北大每月交易案量維持在20至30件以內,交易不若以往熱絡(如圖1);另就交易價格而言,管制前後不同建物型態均價,除了套房物件價格下修以外,不論開發區或舊市區,公寓及華廈大樓交易均價仍微幅成長(如表1)。總結而言,北大特區相較於樹林車站周邊可能因不動產總價較高,受到選擇性信用管制有較大影響;而對於總價較親民,且具自住剛性需求的區域來說,第七波選擇性信用管制造成的衝擊應較小,惟影響房市的因素眾多,管制措施影響程度仍須持續觀察。 樹林地政事務所另表示,為幫助民眾掌握樹林、三峽、鶯歌各生活圈房市交易資訊,特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」、「不動產交易概況及樹三鶯房價探索地圖」及「預售屋建案行情地圖」,內容包含建案基本資料、各生活圈主要交易建物型態、成交單價及交易件數等資訊,歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址:https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。
source
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=705b5d517a0c81678bf8e6c43db64c17
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